随着时代的发展，房屋的类型越来越多了，比较常见的有商品房、自建房、棚改房等，大家可以根据自己的需求购买中意的住房。多数人买房会选择商品房，也有一些朋友会购买棚改房，不过棚改房不是全部都可以交易的，那么棚改房为什么不能交易？下文小编就带大家来了解，同时还为大家整理了棚改房要不要交物业费的相关介绍，感兴趣的快看过来。

一、棚改房为什么不能交易？

1、棚改房不是不能交易，只是交易受限。经过多年的棚改，棚改房已经成为了比较常见的房源，有些朋友可能会考虑购买棚改房，但是棚改房与商品房是有区别的，并不能随意上市交易。棚改房属于福利性住房一类，主要是提供给特定人群居住的，因此上市交易会受到政策的限制。比如说很多地方都规定了棚改房产权证办理周期是五年，在这五年内房屋不能上市交易。

2、既然房屋没有产权证书，交易的话则不能办理过户手续，对于买方来说需要承担风险，这也导致了有些人认为棚改房不能交易。等到五年之后，棚改房能办理产权证书了，那么就可以和商品房一样上市交易了。不过，在购买棚改房之前，大家要注意了解当地相关政策以及棚改房的具体情况，避免产生不必要的风险和损失。

二、棚改房要交物业费吗？

1、棚改房一般是需要交物业费的，即便是没有物业管理，由业主委员会或社区管理部门管理，可能也会收取物业费，毕竟小区里生活垃圾、绿化带等都是需要花钱处理的。对于物业费的收费标准，国家法律并没有统一规定，只是规定了物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

2、一般来说，棚改房的物业费收费标准不会很高，具体的大家可以咨询一下物业的工作人员。如果认为物业费收费过高不合理，那么可以向当地房地产管理局物业管理处、物价局等部门投诉，为了确保投诉能有效果，可以联合所有的业主一起投诉，投诉前做好相应工作，尽量不要采取口头投诉的方式，应该以书面方式进行投诉。

打算购买棚改房的朋友，上文关于棚改房为什么不能交易，以及棚改房要不要交物业费的问题介绍还请一并了解一下，本文仅供参考，若想要了解更多棚改房相关信息，记得关注小编后期文章，我们下期再会！